賃貸における保証人の基準は
・定職があり働いている。
・契約者と近親者である。
などです。
後は家賃次第です。
高い家賃の所はそれなり保証人の給与も高くなければいけません。
例外としては
・年金者
年金者の場合は嫌がる不動産屋も多いですが公務員などの年金ですと高額ですので当然通りやすいです。
厚生年金はまだしも国民年金ですと低い方も多いですから審査が難しいのは否めません。
基本的にはこういった例ですが契約者と保証人の相互見ていることもあります。
例えば契約者が年収が高額の場合、連帯保証人さんは多少年収が低くて入居審査が通る可能性があります。
連帯保証人がいない方、いるけど収入が低い連帯保証人で審査が通らない場合は
保証会社という方法もあります。
これは連帯保証人の変わりをしてくれる会社です。
不動産屋さんであれば９割以上はこういった保証会社と提携しております。
料金は初期費用の時に１ヶ月分の家賃を支払い退去まで払わなくて良いタイプから家賃の５０％を初期費用で払いその後毎年１万円払うタイプとさまざまです。
保証会社は家賃を滞納した場合オーナーさんに家賃がすぐに支払われるので審査は一番通りやすいといってもいいでしょう。
オーナさんとしては一番安心です。
しかしあくまでも家賃滞納が消えるわけではないので借主は保証会社から家賃の取立てがあります。
賃貸の保証人の基準は